성동구 옥수동 유치원 철거·원상복구, 원목 놀이집과 교실 집기부터 석고보드 벽체와 천장 텍스, 바닥 타일까지 한 층을 통째로 걷어냈습니다

성동구 옥수동 상가 건물의 한 층을 통째로 쓰던 유치원을 비우고 원상복구해 달라는 의뢰였습니다. 중앙 홀에는 벽화와 원형 우물천장, 원목 놀이집과 미끄럼틀, 책장이 그대로 있었고 교실마다 원목 책상과 의자, 하부 수납장이 남아 있었습니다. 유아 화장실은 체크무늬 타일 벽에 구름을 그린 천장, 어린이 키에 맞춘 낮은 세면대와 소변기 칸막이까지 전부 맞춤 시공된 공간이라, 집기 반출만으로 끝나는 현장이 아니라 석고보드 칸막이 벽과 아치형 조형, 천장 텍스, 바닥 마감재까지 걷어내 임대 전 골조 상태로 돌려놓아야 하는 유치원 철거 현장이었습니다.

첫날은 놀이집과 미끄럼틀, 책상과 수납장 같은 원목 집기를 분해해 자색 마대와 대차에 담아 내보내는 것으로 시작했습니다. 집기가 빠진 뒤에는 석고보드 칸막이 벽과 아치 벽체, 곡면으로 만든 우물천장을 순서대로 해체했고, 이어서 비계 작업대와 사다리를 세워 천장 텍스를 한 장씩 걷어냈습니다. 천장 속에는 빨간 스프링클러 배관과 전선이 지나가고 있어 경량틀을 걷어낼 때 배관을 건드리지 않도록 한 칸씩 확인하며 풀었습니다. 바닥은 타일과 몰탈이 깔려 있어 미니 굴착기를 들여 파쇄했고, 파쇄 잔재는 백색 마대에 담아 줄을 세웠습니다. 이 건물은 1층에 약국과 카페가 영업 중이라 건물 측과 시간대를 협의해 소음이 큰 파쇄와 사다리차 반출은 새벽 시간대로 돌렸고, 복도에는 비닐을 둘러 분진이 다른 층으로 번지지 않게 보양했습니다. 마지막 날에는 사다리차 바스켓에 올라 외벽 간판까지 떼어냈습니다.

4인 이상이 일주일 가까이 새벽 작업을 섞어가며 움직인 끝에 홀과 교실, 화장실 구분이 사라진 빈 층이 나왔습니다. 벽체와 천장 마감이 모두 빠져 경량틀과 스프링클러 배관이 드러났고, 바닥은 마감재를 긁어내 콘크리트 면이 보이는 상태로 마무리했습니다. 창으로 햇빛이 바닥까지 길게 들어오는 빈 층을 임대인 측과 함께 둘러보며 남은 잔재와 배관 상태를 확인하고 검수를 마쳤습니다.

옥수동과 금호동 일대는 한강변 아파트 단지가 이어져 상가 건물마다 유치원과 어린이집, 학원이 들어와 있고, 폐원이나 이전 뒤에는 맞춤 시공한 내부를 전부 걷어내야 해서 원상복구 범위가 일반 사무실보다 큽니다. 성동구 유치원 철거, 어린이집 원상복구, 학원 철거, 석고보드 벽체와 천장 텍스 철거, 바닥 타일 철거와 간판 철거까지 비워도가 한 번에 맡아 임대인 검수 통과까지 책임집니다. 학원처럼 유상 임대차로 운영한 사업장이라면 2026년 기준 희망리턴패키지 점포철거비 지원 대상이 될 수 있으니 승인 전에 철거부터 하지 말고, 신청 절차부터 증빙 서류까지 비워도가 처음부터 챙겨드립니다. 영업 중인 건물의 한 층 철거를 앞두고 있다면 도면이나 사진과 함께 상담을 신청해 보세요.