철거/원상복구

오래된 집 샷시, 언제 바꿔야 할까요 — 철거할 때 같이 하면 좋은 이유

웃풍·결로·안 닫히는 창은 샷시 교체 신호예요. 내부 철거와 같은 날 진행하면 폐기물 반출과 보양이 한 번으로 끝나요. 성남 상대원동 주택 현장 사례로 판단 기준과 진행 순서를 정리했어요.

2026년 8월 3일

창가에서 웃풍이 느껴지고, 창 주변 벽지에 곰팡이가 반복해서 생기고, 창이 끝까지 닫히지 않는다면 — 이 셋 중 둘 이상 겹칠 때가 샷시를 바꿀 때예요. 그리고 바꾸기 가장 좋은 타이밍은 내부 철거나 도배 공사가 잡혀 있는 날이에요. 오래된 주택을 정리하다 보면 "샷시는 나중에 따로 할게요"라는 말을 자주 듣는데, 현장에서 보면 그 '나중'이 공사를 두 번 치르게 만드는 경우가 많아요. 어떤 기준으로 판단하면 되는지, 순서를 어떻게 짜면 비용이 줄어드는지 정리했어요.

샷시 교체가 필요한 신호는 뭔가요

창문은 고장 나기 전까지는 눈에 잘 안 들어와요. 그래서 아래 신호로 판단하는 게 정확해요.

겨울철 웃풍 — 창을 다 닫아도 창가에 찬 기운이 돌면, 창틀과 벽체 사이 틈이 벌어졌다는 뜻이에요
반복되는 결로와 곰팡이 — 창 주변 벽지 얼룩은 대부분 벽이 아니라 창이 원인이에요
개폐 불량 — 목재 창틀은 습기를 먹으면 뒤틀려서, 창이 뻑뻑해지거나 끝까지 안 닫혀요
한 장짜리 단창 — 이중 유리 창과는 단열 성능 차이가 커서, 난방비로 그 차이를 계속 내게 돼요

특히 준공된 지 오래된 주택·빌라의 목재 창틀은 부분 수리로 되돌리기 어려워요. 뒤틀림이 시작된 목창틀은 경첩이나 유리를 손봐도 다시 벌어지거든요.

왜 철거와 같이 하면 유리한가요

샷시 교체를 따로 하면 그 자체로도 공사인데, 철거·도배 공사에 얹으면 겹치는 비용이 사라져요.

구분	샷시만 따로 진행	철거와 함께 진행
폐기물 반출	창틀·유리 반출을 별도로 불러야 해요	철거 폐기물과 한 차에 실어 반출해요
보양·뒷정리	교체 때 한 번, 도배 때 또 한 번 해요	한 번 보양으로 전 공정을 진행해요
일정	업체 간 일정 조율로 공백이 생겨요	창 설치 후 바로 도배로 이어가요
마감	기존 벽지에 맞춰 실리콘으로 때워요	새 창틀 기준으로 벽지·타일을 재단해요

순서도 중요해요. 창을 도배보다 먼저 앉혀야 벽지 마감선이 새 창틀에 맞게 떨어져요. 도배를 먼저 하고 창을 갈면 창틀 둘레 벽지가 상해서 그 부분만 다시 손봐야 해요. 도배 쪽에서 미리 챙길 것들은 도배 전 확인할 5가지 글에서 따로 정리했어요.

실제 현장에서는 어떻게 진행하나요

얼마 전 성남 중원구 상대원동 주택이 딱 이 경우였어요. 벽지와 천장 마감재가 삭아 내부 철거를 맡았는데, 창도 수십 년 된 목재 창틀이라 틈이 벌어져 있었어요. 벽만 새로 하면 결로가 다시 올라올 상태라, 집주인과 상의해 공정을 이렇게 짰어요.

구벽지·천장 마감재 철거와 반출
목재 창틀 철거 — 들어내니 개구부 몰탈이 부스러져 있어서 면 정리를 먼저 했어요
새 PVC 샷시 설치 — 수평을 잡아 앉히고 틈새를 우레탄폼으로 채웠어요
도배·주방 타일 마감 — 새 창틀 기준으로 선을 맞췄어요
뜯어낸 목창틀·유리를 철거 폐기물과 함께 한 번에 반출

방 큰 창부터 주방·다용도실 소형 창까지 같은 날 교체를 끝냈고, 살림을 둔 채 진행한 집이라 보양과 뒷정리가 한 번으로 끝난 게 컸어요. 작업 과정 사진은 상대원동 현장 후기에서 볼 수 있어요.

이것만은 조심하세요

오래된 집은 창틀을 들어내 봐야 개구부 상태가 보여요. 몰탈이 부스러지거나 수평이 무너진 개구부를 정리하지 않고 새 창을 앉히면, 몇 해 안 가 결로와 개폐 불량이 재발해요. 견적을 받을 때 개구부 보수와 폐창틀 반출이 포함돼 있는지 꼭 확인하세요. 이 두 항목이 빠진 견적은 싸 보여도 나중에 추가 비용으로 돌아와요.

자주 묻는 질문

샷시 교체만 따로 맡겨도 되나요?

돼요. 다만 도배나 내부 철거 계획이 조금이라도 있다면 같은 날로 묶는 걸 권해요. 반출·보양·일정 공백이 전부 두 배로 드는 걸 현장에서 늘 보거든요. 계획이 없다면 창만 먼저 바꿔도 단열 효과는 그대로 얻을 수 있어요.

샷시 교체는 하루면 끝나나요?

일반 주택에서 창 서너 개 규모면 철거부터 설치까지 하루 안에 끝나는 경우가 많아요. 상대원동 현장도 방 큰 창과 주방·다용도실 소형 창을 같은 날 교체했어요. 다만 창 개수가 많거나 고층 외부 작업이 필요하면 일정이 늘 수 있어요.

도배 전에 샷시부터 해야 하나요?

네, 창이 먼저예요. 새 창틀을 기준으로 벽지를 재단해야 마감선이 깔끔하고, 반대로 하면 창 교체 과정에서 새 벽지가 상해요. 철거 → 샷시 → 도배·타일 순서가 기본이에요.

뜯어낸 창틀과 유리는 어떻게 버리나요?

생활쓰레기나 대형폐기물 스티커로는 처리하기 어려워요. 목창틀·유리는 건축 폐기물이라 허가 업체를 통해 반출해야 해요. 철거와 함께 진행하면 이 반출이 철거 폐기물에 묶여서 따로 부를 일이 없어요.

철거부터 샷시까지, 한 번에 정리해 드려요

비워도는 성남을 포함한 수도권 전역에서 내부 철거, 샷시 교체, 도배·타일 마감, 폐기물 반출까지 한 팀으로 진행해요. 집 상태 사진 몇 장만 보내면 어떤 순서로 진행하는 게 좋을지, 범위와 견적을 방문 전에 안내해 드려요. 견적만 받고 진행하지 않아도 괜찮으니, 오래된 창 때문에 고민이라면 부담 없이 무료 상담을 신청해 보세요.